Anzitutto, si dice «visurista» il professionista di volta in volta delegato da notai, avvocati, banche o privati cittadini, che vi si rivolgono per eseguire visure o ricerche presso i competenti uffici territoriali. La categoria dei visuristi non ha mai ottenuto un riconoscimento di legge: il lavoro è svolto avendo maturato competenza ed esperienza. In molti casi, infatti, determinare una consistenza immobiliare è molto complicato e i rischi di errore dovuti alla confusione dei dati tra le singole note e quanto risulta dal catasto sono molto alti.
Secondo quanto disposto dall’art. 2673 c.c. chiunque può, in ogni caso, accedere agli atti pubblici tenuti dall’Agenzia del territorio, Servizio di pubblicità immobiliare, ex Conservatorie dei registri immobiliari, ed eseguire una visura.
Che cos’è però la visura ipotecaria? Bene, la visura ipotecaria (chiamata anche visura ipocatastale o accertamento immobiliare) è un’attività di ricerca che permette di determinare se un soggetto, persona fisica o persona giuridica, risulta intestatario di beni immobili attraverso la verifica delle trascrizioni a favore e delle trascrizioni contro tale soggetto, oltre che di identificare la presenza di gravami sugli stessi beni immobili. I gravami possono consistere in ipoteche legali (Equitalia – servizio riscossione tributi o compravendite), ipoteche giudiziali (iscritte in conformità a decreti ingiuntivi o di sentenze di condanna al pagamento di somme), ipoteche volontarie (ad es. per accensione mutui, finanziamenti) e citazioni (atti che contestano la titolarità dell’immobile o chiedono la conclusione di un contratto preliminare – art. 2932 c.c.).
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